Budynek z najemcami na granicy z Niemcami
Pięć odrębnych lokali w centrum Kostrzyna nad Odrą, 739,6 m² powierzchni użytkowej. Większość lokali jest wynajęta, więc budynek przynosi przychód już dziś.
Najważniejsze dane w jednym miejscu
Wszystko, co warto wiedzieć na początek, zanim zdecydujesz, czy chcesz zobaczyć budynek.
- Cena wyjściowa
- 3 500 000 zł, do negocjacji
- Prowizja kupującego
- brak, oferta bezpośrednia
- Powierzchnia użytkowa
- 739,6 m²
- Działka
- 166 m²
- Lokale
- 5: 3 usługowe i 2 mieszkalne
- Kondygnacje
- 3 nadziemne, 1 podziemna, poddasze użytkowe
- Klatki schodowe
- 2
- Ogrzewanie
- gazowe
- Stan techniczny
- bardzo dobry
- Przychód z najmu dziś
- 123 300 zł rocznie
- Przy pełnym najmie
- 338 600 zł rocznie
Trzy rzeczy, które go wyróżniają
Przychód już dziś
Kupujesz budynek, który ma najemców i przynosi 123 300 zł rocznie. Na pierwszy czynsz nie trzeba czekać.
Pięć niezależnych lokali
Każdy lokal można wynająć, przebudować albo zająć dla siebie osobno. Gdy jeden najemca się wyprowadza, cztery pozostałe lokale dalej przynoszą przychód.
Niemcy na wyciągnięcie ręki
Z budynku do Niemiec można dojść pieszo, a do Berlina dojechać pociągiem bez przesiadki.
Piętro po piętrze
Dwie klatki schodowe prowadzą do pięciu lokali. Każdy z nich jest odrębną jednostką.
Kwatery pracownicze
5 pokoi, świetlica, jadalnia, kuchnia i łazienka
Lokal 1
Wejście narożne prosto z ulicy
Lokale 2 i 3
Przeznaczenie usługowe, obecnie urządzone jako mieszkania
Lokal 4
Apartament z osobnym wejściem
Lokal 5
Apartament z antresolą
Zdjęcia własne, maj 2026.
Przychód z najmu
Kwoty roczne: z obecnych umów i przy wynajęciu wszystkich lokali. Pełne zestawienie przychodów i kosztów pokazujemy na prezentacji.
rocznie, ok. 10 270 zł miesięcznie
rocznie, ok. 28 220 zł miesięcznie
przy cenie wyjściowej i obecnych umowach, przy pełnym najmie 9,7%
Liczone brutto, bez kosztów utrzymania budynku.
Kwatery pracownicze wynajmują agencje pracy na umowy miesięczne. Ich obłożenie zależy od tego, ilu pracowników agencje akurat zakwaterowują, dlatego przychód z tej części zmienia się w ciągu roku.
Jeden budynek, trzy sposoby na jego wykorzystanie
Najem pod jednym dachem
Działające kwatery pracownicze, lokale usługowe i dwa mieszkania. Budynek można dalej wynajmować w obecnym układzie.
Lokal na własną firmę
Narożny lokal na parterze nadaje się na gabinet, kawiarnię lub sklep. Mieszkańcy Brandenburgii przyjeżdżają do polskich miast przy granicy na leczenie, zwłaszcza stomatologiczne. Pozostałe lokale dalej przynoszą przychód.
Mieszkanie i przychód
Jeden z apartamentów na górnych piętrach może być Twoim mieszkaniem, a reszta budynku przynosi przychód z najmu.
Cena, waluta, prowizja
Cena wyjściowa wynosi 3 500 000 zł i podlega negocjacji. Szacunkowa wartość budynku to 3 500 000–3 800 000 zł. Oferta jest bezpośrednia, więc kupujący nie płaci prowizji. Rozliczenie odbywa się w złotych, a kwoty w euro pokazujemy orientacyjnie, po bieżącym kursie średnim NBP.
Centrum miasta, kilka kroków od Niemiec
Kostrzyn leży u ujścia Warty do Odry, naprzeciwko niemieckiego Küstrin-Kietz. Budynek stoi w centrum, przy sklepach i punktach usługowych.
- Granicamost na Odrze do Küstrin-Kietz w zasięgu spaceru
- Dworzeckilka minut pieszo
- Berlinpociąg RB26 bez przesiadki do Berlin Ostkreuz, ok. 85 km w linii prostej do centrum
- Praca w okolicypodstrefa Kostrzyńsko-Słubickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej i papiernia Arctic Paper Kostrzyn
- Parkingpubliczny, tuż obok budynku
Po kliknięciu mapa wczyta się z serwerów Google. Szczegóły w polityce prywatności.
Połączenie kolejowe: VBB, linia RB26, stan na 14.10.2026.
Od propozycji ceny do aktu notarialnego
- Propozycja cenyPodajesz cenę w formularzu. Danych osobowych nie potrzebujemy.
- PrezentacjaLokale są w użyciu, dlatego budynek pokazujemy we wspólnym terminie dla wszystkich zainteresowanych osób.
- NegocjacjeWłaściciel omawia cenę i warunki z wybranymi osobami.
- Akt notarialnySprzedaż nieruchomości w Polsce wymaga formy aktu notarialnego.
Zaproponuj cenę
Wystarczy jedno pole i kilka sekund. Imię, telefon i e-mail podajesz tylko wtedy, gdy chcesz przyjść na prezentację.
Podana cena jest niewiążącą propozycją, a nie ofertą w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Właściciel może wybrać dowolnego kontrahenta albo zrezygnować ze sprzedaży bez podania przyczyny.
Najczęstsze pytania
Czy kupujący płaci prowizję?
Nie. Oferta jest bezpośrednia i kupujący nie płaci prowizji.
Czy cena podana w formularzu jest wiążąca?
Nie. To niewiążąca propozycja, a nie oferta w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Właściciel może wybrać dowolnego kontrahenta albo zrezygnować ze sprzedaży bez podania przyczyny.
Czy można obejrzeć budynek?
Tak, podczas wspólnej prezentacji dla wszystkich zainteresowanych osób. Zgłoś się w formularzu, a termin wyślemy e-mailem.
W jakiej walucie jest cena?
W złotych. Kwoty w euro na tej stronie są orientacyjne i przeliczamy je po bieżącym kursie średnim NBP.
Czy osoba z innego kraju UE może kupić ten budynek?
Tak. Obywatele i przedsiębiorcy z państw Europejskiego Obszaru Gospodarczego oraz Szwajcarii nie potrzebują zezwolenia na zakup nieruchomości w Polsce (art. 8 ust. 2 ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców).