Zdjęcia
Budynek
od zewnątrz i wewnątrz
Zdjęcia prezentują aktualny stan nieruchomości
Budynek mieszkalno-usługowy przy głównej ulicy śródmiejskiej. Gotowy cashflow od pierwszego dnia. Możliwość przejęcia dotychczasowych najemców.
Gotowy cashflow od dnia zakupu. Nieruchomość jest w całości wynajmowana. Możliwość przejęcia dotychczasowych najemców bez przerwy w przychodach. Jeden z apartamentów możesz zatrzymać dla siebie — mieszkasz w centrum i zarabiasz na reszcie budynku.
Każda cecha tej nieruchomości przekłada się bezpośrednio na Twój wynik finansowy. Oto co oznaczają w praktyce.
Budynek jest w całości zajęty. Nie szukasz najemców, nie czekasz na pierwsze wpływy, nie ponosisz ryzyka pustostanu. Przychód zaczyna się w momencie podpisania aktu — bez żadnych działań z Twojej strony.
739 m² rozłożone na kilka niezależnych lokali to skala, która daje siłę negocjacyjną wobec najemców i odporność na ryzyko — odejście jednego nie zatrzymuje całości. Każdy lokal to osobna umowa, osobny wpływ.
Trzy lokale usługowe i dwa mieszkalne możesz zarządzać jako całość lub rozdzielić i sprzedać niezależnie. Dwie funkcje w jednym budynku to dwie możliwe strategie wyjścia z inwestycji — w zależności od rynku.
Zatrzymujesz jeden apartament dla siebie — pozostałe lokale finansują Twoje życie w centrum miasta. Eliminujesz koszt osobnego mieszkania, a budynek i tak pracuje na Twój rachunek.
Budynek ma 3 kondygnacje nadziemne, 1 podziemną i poddasze użytkowe. Każdy lokal stanowi odrębną jednostkę.
Zdjęcia prezentują aktualny stan nieruchomości
Miasto leży bezpośrednio przy granicy polsko-niemieckiej, na styku Odry i Warty. Na mapie widać skalę lokalizacji — centrum, dworzec PKP i przejście graniczne w odległości pieszej od siebie.
Kostrzyn nad Odrą ma coś czego nie ma żadne inne miasto w Polsce tej wielkości — stały, przewidywalny ruch po obu stronach granicy. To przekłada się na obłożenie lokali usługowych i popyt na wynajem mieszkalny.
Tańsze paliwo, papierosy, żywność i usługi codzienne od lat przyciągają Niemców do Kostrzyna. To nie jest turystyka sezonowa — to codzienny ruch zakupowy przez cały rok, niezależny od koniunktury. Stali klienci dla najemców lokali usługowych.
Region przygraniczny generuje ogromny popyt na wynajem mieszkalny. Polacy pracujący w Niemczech — w fabrykach, zakładach produkcyjnych i usługach po drugiej stronie Odry — wolą mieszkać w Polsce ze względu na koszty życia. Do tego pracownicy SSE i sezonowi zatrudnieni w Kostrzynie. To naturalny, stały rynek dla lokali mieszkalnych w centrum.
Kostrzyńsko-Słubicka SSE skupia kilkudziesięciu inwestorów — m.in. Arctic Paper zatrudniający setki osób. Pracownicy tych zakładów to stabilna baza najemców dla lokali mieszkalnych w centrum miasta, niezależna od wahań rynku turystycznego.
4 042 zł/m² za obiekt komercyjny z funkcją mieszkalną w centrum przygranicznym — to wycena która nie odzwierciedla potencjału lokalizacji. Przy rosnącym popycie transgranicznym wartość takich nieruchomości systematycznie rośnie.
Kostrzyn nad Odrą to miasto o wyjątkowej historii — dawna pruska twierdza Küstrin, przez wieki jeden z kluczowych punktów obronnych na Odrze. Dziś to unikalna destynacja turystyczna przyciągająca zwiedzających z Polski i Niemiec przez cały rok.
Ruiny Starego Miasta zniszczonego w 1945 roku — jedyny taki obiekt w Polsce. Zachowane ulice, kamienice i fortyfikacje przyciągają tysiące turystów rocznie z obu stron granicy.
Dawny Woodstock gromadzi co roku ponad 200 000 uczestników. To tygodnie wzmożonego ruchu turystycznego i gastronomicznego dla wszystkich najemców w centrum miasta.
Miasto leży dokładnie tam, gdzie Warta wpada do Odry. Unikalne walory przyrodnicze przyciągają turystów kajakowych i rowerzystów przez cały sezon — kolejny strumień klientów dla najemców.
Zgłoś zainteresowanie — wyślemy Ci e-mail z potwierdzeniem przyjęcia zgłoszenia oraz informacją o terminie najbliższej prezentacji.
Imię, telefon i e-mail — nic więcej nie potrzebujemy.
Otrzymujesz e-mail zwrotny z potwierdzeniem że Twoje zgłoszenie zostało przyjęte.
Wyślemy Ci e-mail z datą i godziną prezentacji nieruchomości.
Nieruchomość jest w całości wynajęta i pracuje na co dzień. Zależy nam na komforcie obecnych najemców, dlatego prezentacje organizujemy w wyznaczonych terminach — dla wszystkich zainteresowanych w tym samym czasie. Po zgłoszeniu wyślemy Ci e-mail z datą i godziną najbliższej prezentacji.