Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus direkt an der Grenze
Fünf separate Einheiten im Zentrum von Kostrzyn, 739,6 m² Nutzfläche. Die meisten Einheiten sind vermietet, das Haus erwirtschaftet also schon heute Mieteinnahmen.
Das Objekt auf einen Blick
Die wichtigsten Angaben für eine erste Einschätzung, bevor Sie sich für eine Besichtigung entscheiden.
- Angebotspreis
- 3.500.000 PLN, Verhandlungsbasis
- Käuferprovision
- keine, Direktangebot
- Nutzfläche
- 739,6 m²
- Grundstück
- 166 m²
- Einheiten
- 5: 3 Gewerbe, 2 Wohnungen
- Geschosse
- 3 Vollgeschosse, Untergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
- Treppenhäuser
- 2
- Heizung
- Gas
- Zustand
- sehr gut
- Mieteinnahmen Ist
- 123.300 PLN pro Jahr
- Mieteinnahmen Soll
- 338.600 PLN pro Jahr
Drei Gründe, genauer hinzusehen
Einnahmen ab sofort
Sie kaufen ein Haus mit Mietern und Mieteinnahmen von 123.300 PLN im Jahr. Auf die erste Miete müssen Sie nicht warten.
Fünf unabhängige Einheiten
Jede Einheit lässt sich einzeln vermieten, umbauen oder selbst nutzen. Zieht ein Mieter aus, bringen die vier anderen Einheiten weiter Einnahmen.
Deutschland in Laufweite
Zur deutschen Grenze gehen Sie zu Fuß, nach Berlin fahren Sie mit dem Zug ohne Umstieg.
Geschoss für Geschoss
Zwei Treppenhäuser erschließen fünf Einheiten. Jede davon ist eigenständig.
Monteurunterkunft
5 Zimmer, Aufenthaltsraum, Speiseraum, Küche und Bad
Einheit 1
Eckeingang direkt von der Straße
Einheiten 2 und 3
Gewerblich gewidmet, derzeit als Wohnungen eingerichtet
Einheit 4
Wohnung mit separatem Eingang
Einheit 5
Wohnung mit Galerie
Eigene Fotos, Mai 2026.
Mieteinnahmen
Jahreswerte aus den laufenden Verträgen und bei Vollvermietung. Die vollständige Aufstellung von Einnahmen und Kosten erhalten Sie bei der Besichtigung.
pro Jahr, ca. 10.270 PLN pro Monat
pro Jahr, ca. 28.220 PLN pro Monat
zum Angebotspreis mit laufenden Verträgen, bei Vollvermietung 9,7 %
Die Monteurunterkunft mieten Personaldienstleister mit Monatsverträgen. Wie voll sie ist, hängt davon ab, wie viele Beschäftigte die Dienstleister gerade unterbringen. Die Einnahmen aus diesem Teil schwanken deshalb im Jahresverlauf.
Ein Haus, drei Nutzungsmodelle
Vermietung unter einem Dach
Laufende Monteurunterkunft, Gewerbeeinheiten und zwei Wohnungen. Das Haus lässt sich in der heutigen Aufteilung weiter vermieten.
Räume für das eigene Geschäft
Die Eckeinheit im Erdgeschoss eignet sich für Praxis, Café oder Laden. Patientinnen und Patienten aus Brandenburg lassen sich in polnischen Grenzstädten behandeln, vor allem beim Zahnarzt. Die übrigen Einheiten bringen weiter Mieteinnahmen.
Wohnen und vermieten
Eine der Wohnungen in den oberen Etagen kann Ihr Zuhause sein, der Rest des Hauses bringt Mieteinnahmen.
Preis, Währung, Provision
Der Angebotspreis beträgt 3.500.000 PLN und ist verhandelbar. Der geschätzte Wert des Hauses liegt bei 3.500.000–3.800.000 PLN. Es handelt sich um ein Direktangebot, für Käufer fällt keine Provision an. Bezahlt wird in polnischen Złoty; Euro-Beträge zeigen wir zur Orientierung zum aktuellen Mittelkurs der Polnischen Nationalbank (NBP).
Stadtzentrum, wenige Schritte von Deutschland
Kostrzyn liegt an der Mündung der Warthe in die Oder, gegenüber von Küstrin-Kietz. Das Haus steht im Zentrum, zwischen Geschäften und Dienstleistern.
- GrenzeOderbrücke nach Küstrin-Kietz in Laufweite
- Bahnhofwenige Gehminuten
- BerlinRegionalbahn RB26 ohne Umstieg bis Berlin Ostkreuz, ca. 85 km Luftlinie bis Berlin-Mitte
- ArbeitgeberTeilzone der Sonderwirtschaftszone Kostrzyn-Słubice und Papierfabrik Arctic Paper Kostrzyn
- Parkenöffentlicher Parkplatz direkt am Haus
Nach dem Klick wird die Karte von Google-Servern geladen. Einzelheiten in der Datenschutzerklärung.
Bahnverbindung: VBB, Linie RB26, Stand 14.10.2026.
Vom Preisvorschlag zum Notartermin
- PreisvorschlagSie nennen einen Preis im Formular. Persönliche Daten brauchen wir dafür nicht.
- BesichtigungDie Einheiten sind in Nutzung, deshalb zeigen wir das Haus an einem gemeinsamen Termin für alle Interessierten.
- VerhandlungDer Eigentümer bespricht Preis und Bedingungen mit ausgewählten Interessenten.
- NotarvertragEin Immobilienkauf in Polen erfordert einen notariell beurkundeten Vertrag.
Preis vorschlagen
Ein Feld, wenige Sekunden. Name, Telefon und E-Mail geben Sie nur an, wenn Sie zur Besichtigung kommen möchten.
Ihr Preisvorschlag ist unverbindlich und kein Angebot im Sinne des polnischen Zivilgesetzbuchs. Der Eigentümer entscheidet frei, an wen er verkauft, und kann ohne Angabe von Gründen vom Verkauf absehen.
Häufige Fragen
Fällt eine Käuferprovision an?
Nein. Es handelt sich um ein Direktangebot, für Käufer ist es provisionsfrei.
Ist mein Preisvorschlag verbindlich?
Nein. Er ist unverbindlich und kein Angebot im Sinne des polnischen Zivilgesetzbuchs. Der Eigentümer entscheidet frei, an wen er verkauft, und kann ohne Angabe von Gründen vom Verkauf absehen.
Kann ich das Haus besichtigen?
Ja, bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin für alle Interessierten. Melden Sie sich im Formular an, den Termin senden wir per E-Mail.
In welcher Währung wird bezahlt?
In polnischen Złoty (PLN). Euro-Beträge auf dieser Seite dienen nur der Orientierung und werden zum aktuellen NBP-Mittelkurs umgerechnet.
Dürfen Deutsche in Polen eine Immobilie kaufen?
Ja. Staatsangehörige und Unternehmen aus dem Europäischen Wirtschaftsraum und der Schweiz brauchen für den Kauf einer Immobilie in Polen keine Genehmigung (Art. 8 Abs. 2 des polnischen Gesetzes über den Erwerb von Immobilien durch Ausländer).