Liczby budynku: przychody, rentowność, krotność ceny

Jak liczymy wskaźniki

Krotność ceny to cena wyjściowa podzielona przez roczny przychód: 3 500 000 zł ÷ 123 300 zł = 28,4 przy obecnych umowach i 10,3 przy pełnym najmie. Rentowność brutto to roczny przychód podzielony przez cenę wyjściową. Oba wskaźniki są brutto, czyli bez kosztów utrzymania, podatków i kosztów zakupu.

Różnica między obecnymi umowami a pełnym najmem to potencjał tego budynku: im więcej lokali jest wynajętych, tym bliżej krotności 10,3.

Skąd pochodzi przychód

• Kwatery pracownicze na kondygnacji −1: 5 pokoi z częścią wspólną, wynajmowane agencjom pracy na umowy miesięczne.
• Lokale usługowe: narożny lokal na parterze z wejściem z ulicy oraz dwa lokale usługowe na I piętrze, dziś urządzone jako mieszkania.
• Dwa mieszkania na II piętrze i na poddaszu.

Po podatku: przykład

Prywatny najem jest w Polsce opodatkowany wyłącznie ryczałtem od przychodów: 8,5% do 100 000 zł rocznie i 12,5% od nadwyżki. Przy obecnym przychodzie 123 300 zł podatek wyniósłby ok. 11 412 zł, a zostałoby ok. 111 888 zł. Przy pełnym najmie: ok. 38 325 zł podatku i ok. 300 275 zł na rękę. Przykład zakłada najem prywatny przez jedną osobę i nie zastępuje porady podatkowej.

Uczciwie o ryzyku

Obłożenie kwater zależy od tego, ilu pracowników agencje akurat zakwaterowują, dlatego przychód z tej części zmienia się w ciągu roku. Pełne zestawienie przychodów i kosztów pokazujemy na prezentacji budynku.

Źródło

• Ustawa o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne: stawki 8,5% i 12,5% dla najmu prywatnego (sprawdzone 15.10.2026)