Budynek, którego postawienie dziś kosztowałoby więcej niż jego cena
Kto lokuje kapitał w nieruchomości, porównuje cenę zakupu z kosztem budowy od nowa. Oto wyliczenie oparte na urzędowym wskaźniku.
Wyliczenie
| Pozycja | Wartość |
|---|---|
| Cena wyjściowa za m² powierzchni użytkowej (3 500 000 zł ÷ 739,6 m²) | 4 732 zł/m² |
| Urzędowy wskaźnik: cena 1 m² powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego oddanego do użytkowania, 2. kwartał 2026 (GUS) | 7 950 zł/m² |
| Wartość budowy 739,6 m² według tego wskaźnika, bez działki | ok. 5 880 000 zł |
| O tyle cena wyjściowa jest niższa od kosztu budowy | ok. 2 380 000 zł |
Cena wyjściowa za metr kwadratowy to ok. 60% wskaźnika GUS dla nowych budynków, a w cenie jest już działka o powierzchni 166 m² w centrum miasta.
Co pokazuje to wyliczenie, a czego nie
Wskaźnik GUS to średnia ogólnopolska dla nowych budynków mieszkalnych. Pokazuje skalę kosztów budowy, ale nie zastępuje operatu szacunkowego: na wartość istniejącego budynku wpływają też jego wiek, zużycie i położenie. Wyliczenie odpowiada na jedno pytanie: czy taniej byłoby postawić taki budynek dziś od nowa? Według tych liczb nie.
Kapitał, który przynosi przychód
Działka albo pusty budynek przynoszą przychód dopiero po zagospodarowaniu. Ten budynek już dziś daje 123 300 zł rocznie z obecnych umów, a przy pełnym najmie 338 600 zł. Wskaźniki znajdziesz na stronie nieruchomość inwestycyjna.
Źródło
- Główny Urząd Statystyczny: cena 1 m² powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego oddanego do użytkowania, 2. kwartał 2026: 7 950 zł/m² (sprawdzone 15.10.2026)
Budynek mieszkalno-usługowy w Kostrzynie nad Odrą
739,6 m² powierzchni użytkowej, 5 lokali, w większości wynajętych, przychód z obecnych umów 123 300 zł rocznie. Cena wyjściowa 3 500 000 zł do negocjacji, bez prowizji.
