Gewerbe unten, Wohnen oben, alles unter einem Dach
Drei Gewerbeeinheiten und zwei Wohnungen im Zentrum von Kostrzyn an der Oder, direkt gegenüber von Küstrin-Kietz. Jede Einheit ist eigenständig und über eines von zwei Treppenhäusern erreichbar.
Warum ein gemischt genutztes Haus
In einem Wohn- und Geschäftshaus verteilen sich die Einnahmen auf unterschiedliche Mietergruppen. Hier sind es eine Monteurunterkunft, gewerbliche Einheiten und Wohnungen. Fällt eine Einheit leer, tragen die anderen weiter zum Ertrag bei.
Die gemischte Nutzung lässt außerdem Spielraum: Die beiden Einheiten im 1. Obergeschoss sind gewerblich gewidmet und derzeit als Wohnungen eingerichtet. Ein neuer Eigentümer kann diese Aufteilung beibehalten oder die Einheiten wieder gewerblich vermieten.
Die Einheiten im Überblick
| Geschoss | Einheit | Nutzung |
|---|---|---|
| Untergeschoss | Monteurunterkunft | 5 Zimmer, Aufenthaltsraum, Speiseraum, Küche, Bad |
| Erdgeschoss | Einheit 1 | Gewerbe, Eckeingang direkt von der Straße |
| 1. Obergeschoss | Einheiten 2 und 3 | Gewerblich gewidmet, derzeit als Wohnungen eingerichtet |
| 2. Obergeschoss | Einheit 4 | Wohnung mit separatem Eingang |
| Dachgeschoss | Einheit 5 | Wohnung mit Galerie |
Gesamtnutzfläche 739,6 m², Grundstück 166 m², Gasheizung, zwei Treppenhäuser. Das Haus wurde aus hochwertigen Materialien gebaut und ist in sehr gutem baulichem Zustand.
Lage für Gewerbe
Das Haus steht im Stadtzentrum zwischen Geschäften und Dienstleistern, mit öffentlichem Parkplatz direkt nebenan. Der Grenzübergang nach Küstrin-Kietz ist zu Fuß erreichbar. Die Eckeinheit im Erdgeschoss eignet sich mit ihrem Eingang direkt von der Straße für Praxis, Café oder Laden.
Wohn- und Geschäftshaus in Kostrzyn an der Oder
739,6 m² Nutzfläche, 5 Einheiten, überwiegend vermietet, Mieteinnahmen Ist 123.300 PLN pro Jahr. Angebotspreis 3.500.000 PLN VB, provisionsfrei.
