Ein Haus, das heute mehr kosten würde, als es kostet
Wer Kapital in Sachwerte anlegt, vergleicht den Kaufpreis mit dem, was ein Neubau kosten würde. Hier ist die Rechnung mit amtlicher Quelle.
Die Rechnung
| Größe | Wert |
|---|---|
| Angebotspreis je m² Nutzfläche (3.500.000 PLN ÷ 739,6 m²) | 4.732 PLN/m² |
| Amtlicher Durchschnittswert je m² Nutzfläche neu fertiggestellter Wohngebäude in Polen, 2. Quartal 2026 (GUS) | 7.950 PLN/m² |
| Rechnerischer Neubauwert für 739,6 m², ohne Grundstück | ca. 5.880.000 PLN |
| So viel liegt der Angebotspreis unter dem Neubauwert | ca. 2.380.000 PLN |
Der Angebotspreis je Quadratmeter liegt bei rund 60 % des amtlichen Neubauwerts, und darin ist das Grundstück von 166 m² im Stadtzentrum bereits enthalten.
Was die Rechnung zeigt und was nicht
Der GUS-Wert ist ein landesweiter Durchschnitt für neue Wohngebäude. Er zeigt die Größenordnung der Baukosten, ersetzt aber kein Wertgutachten: Ein bestehendes Haus hat ein Baujahr, eine Abnutzung und eine Lage, die sein Wert mitbestimmen. Die Rechnung beantwortet eine Frage: Wäre es günstiger, so ein Haus heute neu zu bauen? Nach diesen Zahlen nicht.
Sachwert mit laufenden Einnahmen
Anders als ein Grundstück oder ein leerstehendes Gebäude bringt dieses Haus schon heute Mieteinnahmen: 123.300 PLN pro Jahr aus laufenden Verträgen, 338.600 PLN bei Vollvermietung. Die Kennzahlen dazu finden Sie unter Renditeobjekt.
Quelle
- Statistisches Hauptamt Polens (GUS): Preis je 1 m² Nutzfläche eines fertiggestellten Wohngebäudes, 2. Quartal 2026: 7.950 PLN/m² (geprüft am 15.10.2026)
Wohn- und Geschäftshaus in Kostrzyn an der Oder
739,6 m² Nutzfläche, 5 Einheiten, überwiegend vermietet, Mieteinnahmen Ist 123.300 PLN pro Jahr. Angebotspreis 3.500.000 PLN VB, provisionsfrei.
